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任意売却とは

任意売却とは、債務者（一般的に売主のこと）がローンを支払えなくなった場合に、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて適正価格にて、自宅などの不動産を売却することです。万が一、競売になってしまうと所有者の意志には関係なく強制的に売却処分されますが、「任意売却」は所有者の意志で売買することが可能です。
「どうせ家を失うのなら、競売でも任意売却でも同じなのでは？」と思われる方もみえると思います。
確かに、マイホームを手放すことに変わりはありませんが、競売は経済的にも精神的にも負担が大きいです。それに比べ、任意売却は少しでもその負担を軽減することができます。

任意売却の費用

任意売却を行うのに、売主が負担する費用はありません。仲介手数料などが発生してもご自宅などの不動産を売却した際、買主側より支払われた代金から配分される為、売主が持ち出して負担する費用はかかりません。持ち出し費用0円です。その上、ローン残高より低い価格での売却であっても債権者の合意する範囲で引越し代金等の名目で現金を受け取れる場合もあります。また、任意売却では転居費用及び新生活への準備金も、売却代金から捻出し現金を受け取れる可能性があります。